W sprawie, która była analizowana przez Sąd Najwyższy, strony ustaliły karę umowną na 10 % wartości danego zakresu umowy, a także przewidziały, że wykonawca może od umowy odstąpić, jeżeli zamawiający opóźnia się z płatnościami za faktury co najmniej 14 dni i mimo wezwania dalej nie płaci. Wykonawca od umowy odstąpił i naliczył karę umowną.
Sąd Najwyższy w uchwale 7 sędziów Izby Cywilnej SN z 20 listopada 2019 r., sygn. III CZP 3/19, stwierdził, iż takie zastrzeżenie kary umownej jest nieważne. Co do zasady nie ma możliwości zastrzeżenia kary umownej o charakterze pieniężnym.
Orzeczenie będzie miało wpływ na branżę budowlaną ale również dla rynku nieruchomości.
Często w przypadku najmów komercyjnych właściciel nieruchomości, zastrzega karę umowną na wypadek odstąpienia od umowy, w przypadku braku zapłaty czynszu przez najemcę. W nawiązaniu do powyższej uchwały takie praktyki będzie można obecnie kwestionować przed sądem. Dodać należy, iż sądy apelacji warszawskiej już od dawna wypracowały taką linię orzeczniczą.